2026年房地产估价师考试《考前模拟120题》pdf电子版资源

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2026房估《土估》资料汇总《三色讲义+5星必备考点集锦+精讲习题集+模考密钥+全真模拟卷+押题+冲刺拔高AB卷+历年真题+高频重难点笔记+练习10题》

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2026房估《原理方法》资料汇总《三色讲义+5星必备考点集锦+精讲习题集+模考密钥+全真模拟卷+押题+考前模拟120题+冲刺拔高AB卷+历年真题+高频重难点笔记+练习10题》

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2026房估《政策法规》资料汇总《三色讲义+5星必备考点集锦+精讲习题集+模考密钥+全真模拟卷+押题+考前模拟120题+冲刺拔高AB卷+历年真题+高频重难点笔记+练习10题》

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一、单项选择题（共60题，每题0.5分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1．房地产估价师执业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，其执业范围不包括（ ）。

A．房地产转让价格评估 B．房地产抵押价值评估

C．房屋征收补偿评估 D．土地所有权买卖价格评估

【答案】D

【解析】《城市房地产管理法》第六十一条：房地产估价机构从事房地产估价业务，包括房地产转让、抵押、

租赁、征收等估价。我国土地所有权不得买卖，故 D 项不属估价业务范围。

2．下列关于房地产估价师执业管理的说法，正确的是（ ）。

A．房地产估价师可以同时在两个以上机构执业

B．房地产估价师执业应当加入一个房地产估价机构

C．房地产估价师资格考试合格即可自行开业，无须注册

D．房地产估价师注册证书长期有效，无须延续

【答案】B

【解析】房地产估价师实行注册执业制度，

一个估价师只能在一个机构执业；考试合格须注册后方可执业；注

册证书有效期 3 年，期满须办理延续注册。故 A、C、D 均错。

3．房地产估价师注册证书的有效期为（ ）年。

A．1 B．2

C．3 D．5

【答案】C

【解析】《注册房地产估价师管理办法》规定，房地产估价师注册证书有效期为 3 年。注册有效期满需继续执

业的，应当在期满前办理延续注册。

4．下列关于法的效力层级的表述，正确的是（ ）。

A．部门规章的效力高于行政法规

B．地方性法规的效力高于行政法规

C．法律的效力高于行政法规、地方性法规和规章

D．地方政府规章与部门规章效力相同，冲突时由国务院裁决

【答案】C

【解析】《立法法》确立效力层级：宪法＞法律＞行政法规＞地方性法规、规章。部门规章与地方政府规章效

力同等，冲突时由国务院裁决。故 A、B 错，D 表述不完整。

5．房地产估价相关的地方性法规与国务院部门规章对同一事项规定不一致、不能确定如何适用时，应当

（ ）。

A．由国务院提出意见，认为应适用地方性法规的即适用地方性法规；认为应适用部门规章的，提请全国

人大常委会裁决

B．

一律适用部门规章

C．

一律适用地方性法规

D．由最高人民法院裁决

【答案】A

【解析】《立法法》第九十五条：地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致、不能确定如何适用时，

由国务院提出意见；国务院认为应当适用地方性法规的即适用地方性法规，认为应当适用部门规章的提请全国

人大常委会裁决。