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2022 年中级经济师考试辅导 建筑与房地产经济
第一章 建筑与房地产市场
知识点：房地产市场供求
（一）房地产市场需求  房地产市场需求是指在特定时期内、一定价格水平上，愿意购买且能够购买的房地产商品量。

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1.房地产市场需求构成
（1）生产性需求
需求主体为各类企事业单位和个体工商业者。
（2）消费性需求
需求主体为居民家庭。
（3）投资性需求
这类需求本质上属于获利性投资行为。
2．房地产市场需求影响因素
（1）国民经济发展水平（正相关）
（2）房地产资本收益（复杂）
（3）利率水平（负相关）
（4）通货膨胀（正相关）
（5）消费者收入水平和结构（正相关）
（6）房地产商品价格（负相关）、其他商品价格及消费结构（不明显）
（7）消费者对未来的预期（正相关）
（二）房地产市场供给
房地产市场供给是指房地产开发企业和拥有者在某一特定时间内，在一定价格水平下，对某
种房地产所愿意且能够提供出售的数量。
1.房地产市场供给构成
（1）增量房市场供给：本质上是从无到有。
（2）存量房市场供给：本质上是已经存在，只是易主。
2.房地产市场供给影响因素
（1）土地供应量（正相关）
（2）房地产市场价格（正相关）
（3）房地产开发成本（负相关）
（4）房地产开发建设技术水平（正相关）

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