2025年资产评估师《考前速记》电子版pdf

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一、考试基本信息

1. 考试科目：

• 《资产评估基础》：理论基础、法规与职业道德。

• 《资产评估实务（一）》：机器设备、房地产、无形资产等单项资产评估。

• 《资产评估实务（二）》：企业价值评估、财务分析与收益法应用。

• 《资产评估相关知识》：会计、财务管理、经济法相关内容。

2. 考试题型：

• 单选题：30题×1分=30分

• 多选题：15题×2分=30分

• 综合题：3题×40分=120分（实务科目为主）

3. 考试时间：预计2025年9月（具体时间以官方通知为准）。

4. 合格标准：每科60分及以上（满分150分）。

二、备考阶段划分（建议6-8个月）

1. 基础阶段（3-4个月）

• 目标：全面掌握教材内容，搭建知识框架。

• 任务：

• 通读教材：重点标注《实务一》《实务二》中的评估方法（如成本法、收益法、市场法）。

• 网课学习：选择网课（如中华会计网校、环球网校）理解难点，如企业价值评估中的折现现金流模型（DCF）。

• 章节练习：完成每章课后习题，整理错题本。

• 时间分配：

• 工作日：每天2-3小时，分科目交替学习（如周一三基础，周二四实务一，周五六实务二）。

• 周末：模拟综合题训练，重点突破案例分析。

2. 强化阶段（2-3个月）

• 目标：强化高频考点，提升综合题解题能力。

• 任务：

• 真题精练：近5年真题反复刷，分析命题规律（如《实务二》中企业价值评估占比超40%）。

• 公式记忆：整理核心公式（如房地产评估中的市场比较法修正系数、设备成新率计算）。

• 案例突破：针对综合题练习评估报告撰写逻辑（如收益法预测期的确定、折现率选取）。

• 时间分配：

• 每日3小时：1小时刷题+1小时复盘+1小时背诵法规。

3. 冲刺阶段（1个月）

• 目标：查漏补缺，适应考试节奏。

• 任务：

• 模拟考试：每周2套模拟卷（推荐中评协官方模拟题），限时答题。

• 高频考点速记：重点背诵《资产评估基础》中的法律责任条款、《相关知识》中的会计处理。

• 调整心态：减少新题练习，专注错题本和思维导图复习。

三、各科目备考重点

1. 《资产评估基础》

• 高频考点：

• 资产评估原则：独立性、客观性、科学性。

• 评估程序：明确基本事项→编制计划→现场调查→方法选择→评定估算→报告提交。

• 法律责任：评估机构及人员的民事、行政、刑事责任。

• 技巧：结合案例记忆法规，如“虚假报告的处罚标准”。

2. 《资产评估实务（一）》

• 核心内容：

• 房地产评估：市场法、收益法、成本法的应用。

• 机器设备评估：成新率计算、功能性贬值分析。

• 无形资产评估：收益法中的分成率确定。

• 案例题重点：综合运用多方法验证评估结果。

3. 《资产评估实务（二）》

• 核心内容：

• 企业价值评估：收益法（DCF模型）、市场法（市盈率法）、资产基础法。

• 财务分析：EBITDA计算、资本结构对折现率的影响。

• 实务难点：永续增长率的合理假设、非经营性资产剥离。

• 技巧：熟练使用Excel计算现金流折现。

4. 《资产评估相关知识》

• 备考策略：

• 会计：长期股权投资、合并报表基础。

• 财务管理：资本成本计算、财务杠杆分析。

• 经济法：公司法、合同法核心条款。

• 重点：跨科目综合题（如评估中的会计调整）。