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2026资产评估《考前速记（高频考点汇总）》

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资产评估师《资产评估基础》考前速记

知识点：资产评估的原则

一、资产评估工作基本原则

评估机构及其评估专业人员在开展资产评估业务全过程中必须恪守的核心行为准则，其内容包括：

独立、客观、公正：行业存在的基石；

诚实守信，勤勉尽责，谨慎从业：职业操守的实践要求。

基本原则是保障评估结论合法合规、公允可信的根本前提，也是评估行业公信力的核心基石。

二、资产评估经济技术原则

（一）供求原则

供求原则：资产的价值受到市场中供求关系的影响。在其他条件不变的前提下，资产的价格会随着需

求的增长而上升，随着供给的增加而下降。

（二）替代原则

替代原则：价格最低的同质商品对其他同质商品具有替代性。任何理性的投资者、购买者在作出决策

时，都会在效用对等时选择“低价格”，价格对等时选择“高效用”。

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（三）预期收益原则

资产的价值并非由其过去的生产成本、历史交易价格或当前账面净值决定，而是由其未来能够为拥有

者或控制者持续带来的预期经济利益的现值所决定。（是收益法评估资产价值的直接依据）

（四）贡献原则

贡献原则：某一资产或要素的价值，取决于它对所在资产组合（或整体）的价值贡献程度，而不是其

孤立状态下的成本或价值。

（五）最佳最高使用原则

考虑因素	主要内容
法律上是否许可	首要判定标准：法律法规、规划管制、权属约定等刚性要求。
技术上是否可能	实现能力支撑：资产的物理特性、现有条件及技术水平等能够支持拟定用途的实现，且该用途需符合市场参与者的合理认知。
财务上是否可行	最终验证标准：拟定用途需能产生足够的收益或现金流，确保在覆盖资产用于拟定用途所发生的成本后，仍可满足市场参与者的最低投资回报要求。