2025年房地产估价师全科三色笔记内部讲义完整版.pdf电子版分享

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第一章:建筑基础知识…

第二章:房地产开发经营过程

第三章:房地产市场调查与分析.第四章:房地产投资现金流量分析与资金时间价值

第五章:房地产项目经济评价与可行性研究.第六章:不同类型房地产的估价...第七章:不同目的房地产估价.第八章:房地产估价文书写作(第一、三节)第八章(第二节)+第九章(第一、二节)第九章:房地产估价报告评析(第三、四节)

第八章(案例8-4)

紫一色字体加粗、单下划线(高频考点)绿色字体加粗(历年真题、例题)

蓝色字体加粗(一般考点、口诀、拓展内容等)

第一章 建筑基础知识第一节 建筑分类

虔年筑

1.建筑物--满足功能要求并提供活动空间和场所的建筑称为建筑物，供人们生活、学习、工作居住以及从事生产和文化活动，如工厂、住宅、学校、影剧院等。

屨椎畳殘哒玖璈跣奇性建筑

工业建筑

农业建筑

非生产性建筑:民用建筑

2.构筑物--仅满足功能要求的建筑称为构筑物,炬达媭験誉斡彪啓水塔、纪念碑等。

【口诀】“建生非/生工农”

知识点:民用建筑5标准分类

分类标准

分类

1.居住建筑

錒上的屣细分

居住建筑是供人们居住使用的场所，按居住特点和管理方式分为住宅类和非住宅类，有普通住宅、公寓、别墅、集体宿舍、老年公寓、敬老院等。

(1)教育类建筑，是指供基础、技能及素质教育的教学场所，包括:学龄前儿童教育场所、中等专业教育场所、高等院校教育场所、特殊人员教育场所(如盲人学校、工读学校)等。

(一)使用功能

2.公共建筑

(2)办公科研类建筑，是指供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事商谈、接洽、处理、服务性交易等业务活动的场所，包括:办公、业务类建筑，科学实验建筑等。

(3)商业服务类建筑，是指供人们进行商业活动、娱乐、休憩餐饮、消费、日常服务等的场所，包括:商业建筑(如售卖、休闲、维修服务、快递、培训、保健场所)、饮食建筑、旅馆建筑等。

(4)公众活动类建筑，是指供休闲、运动、参观、观演、集会、社交、宗教信徒聚会的场所，包括:文化建筑、文旅建筑、园林建筑、广电制播建筑、体育建筑、宗教建筑等。(5)交通类建筑，是指供旅客等候或运输、交通工具停放、交通管理的场所，包括:交通场站、交通场库、交通管理等建筑。(6)医疗类建筑，是指对疾病进行诊断、治疗与护理，承担公共卫生的预防与保健，从事医学教学与科学研究的场所，包括:医