2025房地产估价师《考前重点资料》PDF电子版

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《房地产估价》考前重点资料上编部分 房地产估价专业基础第一章 建筑基础知识

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《房地产估价基础与实务》考前重点资料上编部分 房地产估价专业基础第一章 建筑基础知识

1.建筑结构的设计使用年限(P10)

项目

临时性建筑结构

年限

5

易于替换的结构构件

普通房屋和构筑物

标志性建筑和特别重要的建筑结构

50.

100

2.项目的组成(P91)

组成

单项工程

单位工程

分部工程

内涵

具有独立的设计文件，能够独立发挥生产能力、使用效益的工程(独立设计文件+独立生产能力)

具备独立施工条件并能形成独立使用功能的工程如工业厂房工程中的土建工程、设备安装工程、工业管道工程

有的项目没有单项工程，直接由若千单位工程组成

按工程部位、结构形式等划分

建筑工程的分部工程包括:地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面、给排水及采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯等工程

根据工种、构件类别、设备类型、使用材料等划分例如:土方开挖、土方回填、钢筋、模板、混凝土、砖砌体、木门窗制作与安装、钢结构基础等

分项工程

3.建设项目总投资及工程造价构成(P93)

设备及工器具购置费

工程费用

建筑安装工程费

戴求骨亚鸿书炸

固定资产投资--工程造价

流动资产投资--流动资金

建设投资

建设单位管理费用地与工程准备费市政公用配套设施费技术服务费建设期计列的生产经营费工程保险费、税费

工程建设其他费用

基本预备费

预备费

价差预备费

建设期利息

4.建设期利息(P97)

本年借款额)x年利率各年应计利息 =(年初借款本息累计 十

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