2025年房地产估价师《考前三页纸》.pdf电子版

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《房地产估价师》考前三页纸1.建设项目总投资及工程造价构成(P93)

工程费用

设备及工器具购置费

建筑安装工程费

固定资产投资-

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房地产估计师考前三页纸资料包

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建设投资

建设单位管理费用地与工程准备器市政公用配套设施费技术服务费建设期计列的生产经营费工程保险费、税费

工程建设其他费用

基本预备费价差预备费

预备费

建设期利息

2.有效毛收入(计算)

有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失十其他收入3.房地产市场指标(四大类 40 小项)(P202~207)

市场交易指标(9项)

供给指标(10 项)

需求指标(11 项)

市场监测与预警指标(10项)

新竣工量灭失量存量空置量■空置率可供租售量房屋施工面积房屋新开工面积平均建设周期竣工房屋价值

国内生产总值

人口数量

家庭户规模

就业人员数量就业分布

城镇登记失业率家庭可支配收入家庭总支出

房屋空间使用数量商品零售价格指数居民消费价格指数

销售量

出租量

吸纳量

吸纳率!

吸纳周期

预售面积!

房地产价格房地产租金!

房地产价格指数

土地转化率

开发强度系数

开发投资杠杆率

住房可支付性指数

房地产价格指数

房价租金比

量价弹性

个人住房抵押贷款还款收入比

住房市场指数消费者信心指数

4.房地产投资的特点(P255~258)

(1)区位选择异常重要;(2)适于进行长期投资;(3)需要适时地更新改造;(4)易产生资本价值风险;(5)变现性差;(6)易受政策影响;(7)依赖专业管理;(8)存在效益外溢和转移。

注意:异质性使每宗房地产的价值不可能一致，对其市场价值和投资价值的判断是困难的5.利润(P270)

利润总额=营业利润+营业外收支净额

净利润=利润总额-所得税

6.房地产投资活动中的现金流分析(五种基本模式)(P279~P281)

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