2025房地产估价师高频知识点PDF电子版

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《房地产估价师》高频知识点知识点一:房地产市场指标

供给指标(10 项)

需求指标(11 项)

市场交易指标(9 项)

新竣工量灭失量存量空置量空置率

可供租售量房屋施工面积房屋新开工面积平均建设周期竣工房屋价值

房地产估计师高频知识点资料包

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《房地产估价师》高频知识点知识点一:房地产市场指标

供给指标(10 项)

需求指标(11 项)

市场交易指标(9 项)

新竣工量灭失量存量空置量空置率

可供租售量房屋施工面积房屋新开工面积平均建设周期竣工房屋价值

1.供给指标

国内生产总值

人口数量

家庭户规模

就业人员数量就业分布

城镇登记失业率家庭可支配收入家庭总支出

房屋空间使用数量商品零售价格指数居民消费价格指数

销售量出租量吸纳量

吸纳率

吸纳周期预售面积

房地产价格房地产租金

房地产价格指数

市场监测与预警指标

(10 项)

土地转化率开发强度系数开发投资杠杆率住房可支付性指数房地产价格指数房价租金比量价弹性个人住房抵押贷款还款收入比住房市场指数消费者信心指数

(1)存量，是指报告期期末已占用和空置的物业空间总量，单位为建筑面积或套数;报告期存量=上期存量+报告期竣工量-报告期灭失量。

(2)可供租售量，是指报告期期末可供销售或出租房屋的数量，单位为建筑面积或套数可供租售量=上期可供租售数量-上期吸纳量+报告期新竣工量。(3)房屋施工面积，是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括报告期新开工的面积和上期开工跨入报告期继续施工的房屋面积

(4)房屋新开工面积，是指在报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期织续施工的房屋面积和上期停、缓建而在报告期恢复施工的房屋面积。(5)平均建设周期，是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。平均建设周期-房屋施工面积/新竣工面积。

2.市场交易指标

(1)销售量，是指报告期内出售房屋的数量，单位为建筑面积或套数

(2)出租量，是指报告期内出租房屋的数量，单位为建筑面积或套数。

(3)吸纳量，是指报告期内销售量和出租量之和，单位为建筑面积或套数。(4)吸纳率，是指报告期内吸纳量占同期可供租售量的比例，以百分数表示。(5)吸纳周期，又称去化周期，是指按报告期内的吸纳速度计算，同期可供租售量可以被

市场吸纳所需花费的时间，在数值上等于吸纳率的倒数。【例题·不定项】某城市 2013 年商品住房新开工面积为 500 万平方米，从 2012年跨入 2013年继续施工的面积为300万平方米，2013年恢复施工的面积为200万平方米，该城市 2013年商品住房施工面积是( )万平方米。

A.500

B.700

C.800

D.1000

【答案】D

【解析】房屋施工面积，是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括报告期新开工的面积和上期开工跨入报告期继续施工的房屋面积,以及上期已停建在报告期恢复施工的房屋面积