2025年考前冲刺注会《考前急救8页纸》六科PDF电子版分享百度网盘资源下载，共包含《财管》《会计》《经济法》《审计》《税法》《战略》《综合》科目。
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2025年•CPA 考前急救 八页纸
会计
一、投资性房地产后续计量模式变更和转换会计处理对比
项目
后续计量模式变更
房地产转换
实质
计量属性的变化（会计政策变更）
房地产用途发生改变
方向
成本模式一公允价值模式
投资性房地产 一非投资性房地产
条件
能够持续可靠获得房地产的公允价值
有改变房地产用途的确凿证据
差额
处理
在变更时无论出现借方差额还是贷方
差额，均应计入留存收益
第一，需关注转换方问。第二，需关注转换后价值变化。
（1）若投非投，此时无论转换后价值增加还是减少，相关差额
均计入当期损益（公允价值变动损益）。
（2）若非投一投，需要区分以下情形：
①转换后价值变大（公允＞账面），差额计入其他综合收益。
②转换后价值变小（公允＜账面），差额计入当期损益（公允价
值变动损益）
二、非货币性职工福利的会计处理
基本原则：以公允价值计量相关职工薪酬，公允价值不能可靠取得，以成本计量。
（1）以自产产品或外购商品发放职工薪酬。
形式
自产产品
会计
处理
①确认收入和职工薪酬（产品的公允价
值和相关销项税额计入职工薪酬）。
②按照产品成本结转营业成本。
③按照受益对象分摊职工薪酬
（2）向职工提供含有补贴的商品或服务。
外购产品
①确认商品购进。
②确认职工薪酬，并将原已计入进项税额的增值税予以转出（商
品公允价值和转出的进项税计入职工薪酬）。
③按照受益对象分摊职工薪酬
形式
补贴商品并规定最低服务期限
补贴商品但未规定最低服务期限
会计
处理
①将补贴金额确认为长期待摊费用。
②在约定的服务期限内分期摊销至职工薪酬。
③按照受益对象分摊职工薪酬
将补贴金额直接计入职工薪酬，并分摊至相关成本、费
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